Alles over de plaatsbeschrijving

Plaatsbeschrijving - Essentiële Info

Voor aannemers en bewoners is het cruciaal om van tevoren duidelijkheid te hebben over de staat van een pand. Bij een plaatsbeschrijving ontdekken bewoners vaak onbekende scheuren in hun woning. Het is slim om vooraf exact vast te leggen wat wel en niet wordt opgenomen in de plaatsbeschrijving.

Wat is een plaatsbeschrijving?

Een plaatsbeschrijving is geen uitgebreid bouwtechnisch onderzoek naar funderingen, lekkages, of isolatiekwaliteit. Tegelwerken worden niet afgeklopt voor hechtingscontrole. Enkel visueel waarneembare gebreken leggen we vast, niet wat zich onder afwerking bevindt. Fijne scheurvorming in gestucte en/of geschilderde wanden en plafonds is moeilijk waarneembaar, maar vaak het onderwerp van discussie bij bouwschade. Alle betrokken partijen moeten hiervan op de hoogte zijn, en de inspecteur voert grondig onderzoek uit met professionele lampen voor nauwkeurige inspectie.

Wat noteren we in een plaatsbeschrijving?

Belangrijk om te weten wat een expert wel of niet opneemt in een plaatsbeschrijving. Naden rondom houtwerk, hout- en steenconstructies, wanden en plafonds worden beschouwd als 'normale gebreken' en worden niet specifiek gerapporteerd. Hetzelfde geldt voor gebreken door spanningen in de onderliggende bouwconstructie, zoals krimp en uitzetting door vocht en temperatuurwisselingen.

Omdat deze gebreken ook kunnen ontstaan door omstandigheden buiten het bouwproject, is duidelijke communicatie met alle betrokken partijen essentieel.

Vereist specialistisch inzicht

Het loont de moeite om een echte specialist in te schakelen voor een plaatsbeschrijving. Zo ben je verzekerd van een nauwkeurige registratie van de staat van het pand.